Senado aprueba subsidio a la tasa hipotecaria para compra de viviendas nuevas y lo despacha a tercer trámite

Senado aprueba subsidio a la tasa hipotecaria para compra de viviendas nuevas y lo despacha a tercer trámite

Por unanimidad, la Sala del Senado aprobó y despachó a tercer trámite el proyecto que crea un subsidio a la tasa de interés para la compra de viviendas nuevas, orientado a reducir el stock disponible y mejorar las condiciones de financiamiento para personas naturales.

La iniciativa contempla la entrega de hasta 50.000 subsidios para viviendas de hasta 4.000 UF, con un beneficio equivalente a 60 puntos base en la tasa de interés del crédito hipotecario, acompañado de una garantía estatal. Esta combinación busca reducir aún más el costo del financiamiento. El beneficio no será aplicable a promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024 ni a créditos renovados.

Del total de subsidios, 6.000 estarán destinados a quienes adquieran su primera vivienda de hasta 3.000 UF y que hayan obtenido previamente un subsidio DS01 o DS19 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), en el marco del Plan de Emergencia Habitacional.

Apoyo del Fogaes y medidas regionales

El proyecto también incorpora un nuevo programa de apoyo a la vivienda bajo el alero del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), que cubrirá hasta el 60% del valor del inmueble, con un plazo de garantía de entre 5 y 15 años. Se trata de una mejora sustancial respecto al programa anterior, que sólo ofrecía una cobertura del 10%.

Además, se crea un Programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional, también gestionado por el Fogaes, con el objetivo de apoyar a regiones rezagadas. Este comenzará en la Región del Biobío, afectada por el cierre de la planta Huachipato.

Indicaciones aprobadas

Durante su paso por la Comisión de Hacienda del Senado, se aprobaron indicaciones sobre compatibilidad con otros subsidios del Minvu y sobre las causales de extinción del beneficio, las que deberán ser detalladas por reglamento. Se estableció que el subsidio se extinguirá al momento de extinguirse el crédito hipotecario.

Asimismo, se definieron criterios para activar el programa de recuperación regional en otras zonas del país. Cada año, los ministerios de Hacienda y de Economía deberán revisar indicadores regionales como empleo, inversión, ingresos o desastres naturales, para determinar si se justifica su implementación.

También se clarificó la definición de “tasa de referencia”, que considera componentes como riesgo, spread financiero y comercial. Para instituciones no bancarias, se aplicará un spread adicional respecto de la referencia bancaria, según su tipo.