Gobierno avanza en Reforma al Mercado de Capitales para facilitar el acceso a la primera vivienda

Gobierno avanza en Reforma al Mercado de Capitales para facilitar el acceso a la primera vivienda

El proyecto fue aprobado por la Cámara de Diputados y despachado al Senado. Entre las principales medidas está facilitar el acceso a la casa propia, ampliar las alternativas de financiamiento para empresas de todos los tamaños y modernizar el mercado de capitales chileno.

El Gobierno del Presidente José Antonio Kast sigue avanzando con el Proyecto de Ley de Reforma al Mercado de Capitales y Financiamiento de la Casa Propia. La iniciativa contempla más de 30 medidas para ampliar las fuentes de financiamiento, fomentar el ahorro y modernizar distintas regulaciones del mercado financiero. De este modo, reducir algunas de las principales barreras que enfrentan las personas al momento de comprar una propiedad, como reunir el dinero para el pie y acceder a un crédito hipotecario.

El Delegado Provincial de Punilla, Cristóbal Jardua, destacó el compromiso del Gobierno con las familias que buscan mayor estabilidad y seguridad a través de una vivienda propia. “Sabemos que detrás de cada familia hay años de esfuerzo y ahorro. Por eso, queremos impulsar medidas que reconozcan ese sacrificio y abran nuevas oportunidades para quienes hoy enfrentan dificultades para acceder a un crédito. Contar con un hogar propio permite construir un futuro con mayor tranquilidad y entregar mejores oportunidades a nuestros hijos”, señaló.

Entre las principales medidas se encuentra la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), el cual busca financiar aproximadamente 150 mil viviendas en los próximos cuatro años. Este fondo será administrado por BancoEstado y sujeto a fiscalización de la Comisión para el Mercado Financiero. 

El Ministerio de Hacienda efectuará aportes de hasta 2.000 millones de dólares al Fonavi dentro de los 36 meses siguientes a la publicación de la ley. De este modo, se podría comprar créditos hipotecarios ya otorgados para aumentar la capacidad de financiar nuevas viviendas, así ayudar a personas que busquen adquirir una primera vivienda, cuyo valor máximo no exceda las 6.000 UF (alrededor de 247 millones de pesos).

La seremi de Vivienda y Urbanismo, Carolina Navarrete, valoró el proyecto porque diversifica los caminos para cumplir el sueño de la casa propia, planteando que “muchas familias de clase media gastan una gran cantidad de dinero en arriendo. Y como ministerio queremos facilitar el sueño de la casa propia, cambiar el arriendo por un dividendo. En ese sentido, ya tenemos el Fogaes, pero con esta reforma podríamos ayudar a bajar del 10% al 7% el pie del crédito. Es una iniciativa que entrega mejores condiciones para las familias y a la vez se dinamiza la economía y se reduce el stock de viviendas”.

El proyecto crea un régimen de Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV) para fomentar el ahorro, el cual estará destinado a cubrir el pie exigido en los créditos hipotecarios (10%). Los aportes en las cuentas de ahorro deben ser estables en su monto y realizados en un período no inferior a 30 meses, a partir del siguiente mes a su apertura. Alcanzada la meta de ahorro, el Estado otorgará una bonificación complementaria equivalente al 3% del valor de la vivienda.

En cuanto a la reforma del mercado de capitales, hay una actualización del sistema de Ahorro Previsional Voluntario (APV), modificaciones al Código Tributario y a la Ley de Impuesto a la Renta. El proyecto también amplía las fuentes de capital, para la emisión de bonos empresariales se simplifican los requerimientos del artículo 104 y se elimina la retención previa del 4% sobre los intereses. Asimismo, se flexibiliza el régimen tributario para la venta de acciones en compañías de menor tamaño.

De este modo, el Gobierno del Presidente José Antonio Kast busca disminuir la dependencia del financiamiento externo y fortalecer la capacidad de la economía chilena para absorber shocks externos. A la vez, se considera ampliar beneficios tributarios para atraer a inversionistas locales y extranjeros, así financiar iniciativas del Segmento Júnior de la Bolsa y de Promoción de la Innovación y la Inversión en Capital de Riesgo. Todo esto permitirá a Chile ser un centro financiero regional.